ГРОМАДЯНСЬКА КОМУНАЛЬНА ВІЙНА. ОСББ ПРОТИ ЛЮДИНИ...

МІНІСТЕРСТВО ЖКГ - МИ ВАМ НЕ ВІРИМО. МІЙ ДІМ МОЯ ФОРТЕЦЯ, В НІЙ Я ПЕРЕЖИВУ І ВАШУ ВЛАДУ!

Як знищити ненависний ЖЕК і створити ОСББ, якщо для цього немає сильної законодавчої бази? Чи не стане перехід до ОСББ стрибком з вогню та полум’я? Чому влада так популяризує ОСББ - і що збирається на цьому заробити? Чому можна вже зараз ігнорувати ЖЕКи і не платити їм за послуги? Хто справжній господар вашого будинку? Як перемогти ЖЕК в суді? Про це розмірковує відома адвокат, яка займається реформуванням ЖКГ та створила у своєму будинку ОСББ, Тетяна Монтян.
розслідування
Більше двох мільйонів стягнули комунальники з рівнян за неіснуючу послугу

Оскаржили створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків «Прогрес» у Рівненському міському суді мешканці багатоповерхівки на вулиці Вербова, 37.

Як розповіла позивачка, одна із власниць квартири у згаданому будинку 62-річна Агнеса Онуфрієнко, торік навесні вона довідалася про те, що віднині їх обслуговуватиме новостворене ОСББ. Справжнім відкриттям для жінки стала й інформація про те, що ще у грудні 2010-го відбулися установчі збори мешканців будинку, на якому й прийняли рішення створити об’єднання співвласників «Прогрес». А в січні 2011-го року розпорядженням міського голови його було зареєстровано. Коли ж обурена Агнеса Онуфрієнко почала опитувати своїх сусідів, виявилося: про установчі збори ніхто не чув і ідею створення ОСББ не підтримував:

– Сусіди кажуть, що хтось ходив по квартирах – збирав підписи: чи підтримуємо ми ідею створення ОСББ. До мене особисто ніхто не приходив. Я дізналася про все торік на початку березня, коли в будинок почали навідуватися комісії з «Рівнеоблводоканалу», «Рівнеенерго» та інших комунальних підприємств. Вони пояснили: проводять ревізію, аби передати наш будинок на баланс ОСББ. Втім, ми задоволені роботою ЖКП «Сонячне», яке нас обслуговує. Тож я і кілька сусідів почали ходити по квартирах і самі збирати підписи проти ОСББ. Ми обійшли більшу частину сусідів. Тож, із 190 квартир проти висловилося 156. А 17 взагалі не знали, що то таке об’єднання співвласників. Ми звернулися за допомогою до депутатів Рівнеради. Вони посприяли нам в отриманні списків членів новоствореного ОСББ. Під час анкетування сусідів, зазначених в списку, ми з’ясували: ніхто з них не знає, що він член об’єднання «Прогрес». Тож довелося звернутися в прокуратуру. Звідти наше звернення скерували в міськвиконком. А через місяць чиновники порадили нам звернутися до суду.

Відтак, мешканці будинку вирішили позиватися до суду. І справу таки виграли. Бо завдяки свідкам і письмовим доказам, позивачі довели, що ніяких установчих зборів зі створення ОСББ не було. Крім того, мешканців про це ніхто не повідомив. Тобто, створення ОСББ відбулося без проведення зборів, всупереч статті 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», - каже керівник центру права обласної громадської організації «Комітет виборців України», адвокат Микола Глотов, який представляв інтереси позивача в суді. До того ж, впродовж усього часу розгляду справи Рівненським міським судом, керівник ОСББ не з’являвся на засідання та уникав отримання повісток, які надходили із суду поштою. В результаті, 4 січня цього року суд виніс рішення на користь позивачів, - каже правозахисник.

- Існує процедура створення ОСББ. Вона передбачає проведення установчих зборів. Мешканці обов’язково повинні бути поінформовані про час і місце зібрання. В даному випадку ми викликали до суду тих людей, які значилися в протоколі, як члени ініціативної групи. Їх було четверо. Троє з них - власники квартир. Четвертий - він же голова новоствореного ОСББ Кириченко Володимир Матвійович - на судові засідання не з’являвся. Тож троє свідків підтвердили, що членами ініціативної групи не були й участі в жодних зборах не приймали. Та й взагалі, не чули, щоб їх хтось скликав. Окрім того, закон передбачає, що людей повинні повідомити про проведення установчих зборів не пізніше, як за 14 днів до дати їх проведення. Цієї норми так само ніхто не дотримався. На установчих зборах повинні бути присутні всі власники квартир. Також має вестися протокол зібрання і відбуватися поіменне голосування. Рішення, прийняте зборами, вважається дійсним, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб. Але такі зібрання можна проводити лише за умови присутності більше 50 відсотків власників. Тож, законом передбачена відповідна процедура, а не так, як в даному випадку: пройшлися по квартирах і позбирали підписи незрозуміло за що. Відтак, суд встановив і в рішенні про це вказано, що збори не проводилися і така ініціатива від людей, зазначених в протоколі, не надходила. Тому суд визнав рішення, передбачені протоколом, недійсними.

Втім, ми все ж вирішили поцікавитися у голови ОСББ «Прогрес» Володимира Кириченка: яким чином він створив об’єднання, чому не з’являвся на судові засідання та чи збирається подавати апеляцію. Проте протягом двох днів його дружина переконувала журналістів, що пан Володимир відсутній. Тож почути його коментар так і не вдалося.

Технічний аналіз ситуації по житловій сфері в місті Рівне на  2012 рік.

На сьогодні по  рівненському телебаченню було заявлено мером нашого міста, що два ЖКП а саме, «Паркове» і «Центральне» будуть ліквідовані. Будинки, які обслуговували ці ЖЕКи, передадуть на обслуговування іншим ЖЕКам. Мотивування пана Хомка – нічого не роблять, тому треба закривати.                                                                  Вже на протязі декількох років аналізуючи ситуацію в Рівному та і в цілому по Україні, хочу викласти своє бачення даного процесу у житловій сфері в Рівному.                     Не є секретом для мешканців нашого міста, що ЖЕКи фактично організовують вивіз сміття та прибирання прибудинкової території і все. Тому гроші, які ми сплачували роками, не йшли на ремонти наших будинків. Куди вони пішли то вже інше питання.                        В свій час не було замінено та відремонтовано водопровідні і каналізаційні труби та ть вивіз сміття та прибирання прибудинкової території. дахи у більшості багатоквартирних  будинків нашого міста, тому біля 70% їх знаходяться в аварійному стані. Ремонтні роботи по одному такому будинку будуть коштувати в середньому біля мільйону гривень. В місті 1200 будинків, тому для відновлення аварійних потрібно 840 мільйонів гривень. Зрозуміло, що влада хоче зняти з себе такі суттєві зобов‘язання і їй краще ліквідувати ЖЕКи, а з ним і відповідальність, ніж виділяти з бюджету таку суму грошей.  Якщо ЖЕКи зникнуть то у випадку аварії в будинку, жителям не буде можливості пред‘явити претензію до тої юридичної особи, яка брала наші гроші у вигляді квартплати  (тобто до ЖЕКу) і мала з цих грошей зробити ремонти наших будинків.                                                                                                                                Як все буде відбуватися далі? Вже процес пішов. Ліквідовано два ЖЕКи. Перекинуто без зобов‘язань будинки іншим ЖЕКам. Потім відбудуться злиття ще кількох ЖЕКів нашого міста. Приміром 6-го і 8-го. Вони і знаходяться в одному приміщенні. Така поступова  рокіровка приведе до того, що в Рівному залишиться всього два ЖКП, які вже не будуть мати своїх початкових назв і, відповідно, не будуть нести перед жителями відповідальності за своїх горе-колег. Тобто при аварії в будинку Вам запропонують щоб ремонт був зроблений в складчину. А ті гроші, що сплачували ще наші батьки, пропадуть.            Та це ще не все. І ці два останніх ЖЕКи також переформатують. Не забувайте, що в цих останніх ЖЕКах буде знаходитись саме краще обладнання з усіх ЖЕКів міста. Тому це є ласий шматочок, який буде приватизований бізнесом і з них утворяться дві Приватні  Управлінські Компанії. Функція цих фірм буде полягати в наданні житлово-комунальних послуг тільки для ОСББ (об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку). Щоб уникнути конкуренції, така діяльність в державі буде ліцензована а ліцензію отримають тільки ці дві фірми. Тобто в Рівному утвориться монополія по наданню житлових послуг. Зрозуміло, що ціни на послуги будуть ставитись монополістами.                                                        Постає питання – що буде в цей період з нашими будинками після того як зникне останній ЖЕК?  Нас поставлять перед фактом і ми будемо ЗМУШЕНІ оформити в своїх будинках ОСББ. Це пов‘язано з тим, що в разі нашої відмови нам перестануть подавати газ, воду, електрику, теплопостачання,  вивіз сміття тощо. Це не буде свавілля влади. А просто від будинку має бути створена юридична структура, яка і підпише договори на подачу води, газу, електрики, теплопостачання, вивіз сміття, тощо.  Те, що ніби то ми самостійно сплачуємо за ці послуги є неправдою. Це обумовлено в головній угоді між ЖЕКом і комунальними службами. Навколо кожного будинку є границя розподілу. Тобто на сьогодні відповідальність за комунікації до границі розподілу несуть комунальні служби а  від границі до будинку несе ЖЕК. Він має укладені окремі угоди на постачання води, газу і так далі. Коли ЖЕКи зникнуть, тоді буде потрібно переоформити ці угоди з новою юридичною особою, яка буде представляти наш будинок. Тобто влада нам запропонує створити ОСББ в будинку.                                                                                             Ще два слова про ОСББ. На сьогодні, діючі в Рівному ОСББ (біля 10% будинків), мають досить широкі повноваження. Голови ОСББ можуть самостійно організовувати ремонти, самі обирати виконавця, наймати на роботу слюсарів, тощо. А коли створяться Управлінські Компанії, які на таку діяльність будуть мати ліцензію, ОСББ перетвориться у ВЕЛИКІ АБОНЕНТИ. Тобто у ОСББ залишиться тільки одна функція – збирача грошей і передачу їх в Управлінську Компанію. При цьому будинок буде переданий в ОСББ на баланс і вся відповідальність важким тягарем ляже на плечі жителів будинку. При аварії в будинку зібрати такі великі кошти буде майже неможливо, тому будуть пропонуватися кредити під заставу квартир. Більшість підуть на ці варіанти і втратять свої квартири, перейшовши з власників в квартиронаймачі. Взагалі комунальним вовкам буде легко розібратися через суд з юридичним об‘єднанням ОСББ і відібрати цілий будинок за борги чим зараз маратися з кожною квартирою.                                                                                        Тобто розпочнеться громадянська війна в житловій сфері. Щоб не допустити такого розвитку подій, ми пропонуємо свій шлях спротиву.  

    

                 Приєднуйся. Разом відстоїмо Рідну Хату.

   Для більш детальної інформації надаю консультації (безкоштовно)  

З повагою, правозахисник Сергій Волков

Контакти:         дом. тел. 24-08-43            моб.  067 9266789               http://rivnehata.livejournal.com                     e-mail: pgo2007@ukr.net